Leasingalternativ Real Estate Investing: Fördelar och nackdelar
Mäklare Ett kreativt sätt att börja investera i fastigheter är att använda ett leasingalternativ. Den största fördelen med att använda leasingalternativ att investera i fastigheter är - kontroll. Denna metod att investera ger i princip investeraren rätt att inneha - ha kontroll över - och dra nytta av en egendom utan att äga den.
Ett kontrakt om fastighetsleasingavtal är en kombination av två dokument.
Hyresavtalets del är där ägaren samtycker till att låta dig hyra sin egendom, medan du betalar hyran under en angiven tidsperiod. Under hyresperioden kan ägaren inte hyr ut hyran, hyra den till någon annan eller sälja egendomen till någon annan.
Alternativet del av kontraktet representerar rätten du köpt för att köpa fastigheten i framtiden, till ett visst pris. Om du väljer att utöva ditt köpoption, måste ägaren sälja det till dig till förhandlat pris. Avtalsdelen av kontraktet förpliktar säljaren att sälja till dig under optionsperioden - men det förpliktar dig inte att köpa. Du är endast skyldig att göra hyresbetalningar enligt överenskommelse under leasingperioden.
När avtalet om hyreskontrakt skrivs och
struktureras på rätt sätt kan det ge enorma fördelar och fördelar för investeraren. Om leasingalternativet innehåller "rätt att sublease" kan investeraren skapa ett positivt kassaflöde genom att hyra fastigheten till en hyresgäst under leasingavtalets löptid eller hyra alternativet till en hyresgästköpare för positivt kassaflöde och framtida vinster. Om leasingalternativet inkluderar "uppdragsrätt" kan investeraren tilldela en annan köpare en överenskommelse till en snabb vinst.
